Leistungsangebot: Welche Leistungen werden durch mich angeboten?
 

Ermittlung von Verkehrswerten nach § 194 BauGB (Marktwert)

Ermittlung von Markt- und Beleihungswerten nach § 16 PfandBG
Gutachterliche Stellungnahme zur tatsächlichen Restnutzungsdauer im Sinne des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

Grundstückswert nach § 74 a Abs. 5 ZVG

Wertermittlung nach klassischen Verfahren nach ImmoWertV

Plausibilitätsprüfung von Gutachten und Kaufpreisen
Erstellung von Aufmaßen und Grundrissen sowie Flächenberechnungen
Gewährleistungsabnahmen für Eigentümer und Bauträger sowie Hausverwaltungen im Rahmen der Gewährleistungsfrist
Beratung und Betreuung beim Verkauf oder Erwerb von Immobilien

 

Leistungsumfang: Welche Leistungen werden durch mich erbracht?
 

Standardmäßig werden bei jedem ausführlichen Wertermittlungsgutachten folgende Leistungen erbracht:

Vorbereitung des Ortstermins (Terminierung der Ortsbesichtigung mit den Beteiligten, Anforderung fehlender Unterlage bei Behörden)

Ortsbesichtigung inklusive Bestandsaufnahme sowie Vorbereitung, An- und Abfahrt
Überprüfung der Bausubstanz auf augenscheinliche Baumängel und Bauschäden (kein Bausubstanz-/Bauschadensgutachten mit detaillierter Kostenkalkulation, keine zerstörenden Untersuchungen)
Erfassung aller wertrelevanten Merkmale (Lagemerkmale, Art und Beschaffenheit des Bewertungsgegenstandes, Zustand, Ausstattung)

Überprüfung der wertrelevanten Dokumente auf Vollständigkeit und Plausibilität

Berechnung der Wohn-/Nutzfläche nach anzuwendender Regelung bzw. Norm (WohnFlV, II. BV, MF-G, DIN 277)

Berechnung der Bruttogrundfläche nach DIN 277

bei vorliegenden Berechnungen erfolgt eine Plausibilitätsprüfung

Ermittlung der nachhaltig erzielbaren Nettokaltmiete

Bodenwertermittlung

Wertermittlung nach ImmoWertV 2010, SW-RL, VW-RL und EW-RL; i. d. R. Anwendung von 2 Wertermittlungsverfahren

Bewertung von Rechten und Belastungen

Ableitung des Verkehrswertes und Plausibilisierung

Erstellung von Anlagen (Übersichtsplan, Auszug aus dem Stadtplan, Lageplan, Katasterauszug, Grundbuchauszug – ohne Abteilung III, Darstellung von Lasten, Grundrisse, Ansichten)

umfangreiche Fotodokumentation (Ansichten, Umgebung, Außenanlagen, Eingangsbereich, Keller, Treppenhaus, Dach, einzelne Mieteinheiten, Ausstattung)

Das Ziel eines ausführlichen Wertermittlungsgutachtens ist es, dem Eigentümer ein verwertbares Gutachten an die Hand zu geben. 

Der Leistungsumfang bei Kompaktgutachten unterscheidet sich von Kurzgutachten wie folgt:

Erfassung aller wertrelevanten Merkmale; Darstellung in verkürzter Form

Baubeschreibung in Kurzform

Wertermittlung durch Anwendung eines Bewertungsverfahrens

Erstellung von Anlagen (Übersichtsplan, Auszug aus dem Stadtplan, Katasterauszug, Darstellung von Lasten)

Fotodokumentation (gekürzt)

 

Zusatzleistungen:

Beschaffung notwendiger Unterlagen

Wertermittlung mit unterschiedlichen Stichtagen

weitere Leistungen auf Anfrage